在TC Green拉玛九购房,一步步走一遍:从订金到过户日

没有在泰国买过公寓的人,通常会以为手续会很复杂。事实上手续本身并不复杂,重要的是顺序要对,尤其是对需要从海外汇款进来的外国买家来说更是如此。这篇文章按实际顺序梳理了本单位的购买流程,从打电话预约看房那天,到拿着钥匙走出土地厅那天。详细的费用数字我们已经写在另一篇关于费用的文章里,这篇文章专注于顺序和文件。

在任何款项交付之前

在TC Green这类外国买家占比高的项目里,无论看中哪一间房,第一件要做的事都是向管理处询问该栋楼49%的外国人配额是否仍有余额,因为项目中某些楼栋的配额可能已经用得差不多了。如果配额已满,外国买家就需要通过泰国公司架构或长期租约来购买,这是一种截然不同的安排,应该在决定之前就了解清楚,而不是事后才发现。

• 向管理处询问该栋楼还剩多少外国人配额
• 索取产权证副本,核对登记业主与卖方是否一致
• 以书面形式明确约定价格中包含哪些家具和电器
• 在签署任何文件之前,先约定好过户费用和税款由谁支付多少比例

订金与买卖合同(SPA)

曼谷二手公寓交易的常见流程是先支付订金以保留该单位,随后在几天到几周内签署买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。订金金额和过户日期由双方自行商定,没有固定公式。这间单位的价格为520万泰铢,业主也愿意协商;关于这笔交易具体的订金金额和时间安排,建议直接与Honey详谈,电话064-135-7958。

致外国买家:汇款所需文件

《公寓法》规定,外国人要取得永久产权,购房款必须以外币从境外汇入。泰国的收款银行会开具一份称为外汇交易表格(Foreign Exchange Transaction Form,简称FET)的文件,这是土地厅登记过户时所需的文件。泰国银行(Bank of Thailand)规定,正式开具FET的门槛是汇款金额达到50,000美元以上;低于这个数额,银行通常会改为出具另一种形式的入账证明,因此最好提前向收款银行确认,他们出具的文件是否能被用于登记。汇款用途应注明"购买公寓单位",最好附上项目名称和单位号码,以便文件与实际交易相符。

过户当天在土地厅

过户当天,买卖双方一同前往土地厅办理,或委托代理人代为出席。工作人员会依据该单位的政府估价来计算费用和税款,而不是双方约定的成交价——估价数字和税费明细已经写在我们的费用文章中。费用缴清后,过户当天即可完成登记,钥匙通常也会在当天交付。

一般时间表

以下数字是曼谷这类交易的一般情况,并非本单位的固定时间表,因为具体进度取决于每位买家自己的资金和文件准备情况。资金充裕、能立即行动的泰国买家,通常在签约后两到四周内完成过户。需要等待境外汇款和FET文件的外国买家,通常需要额外一到三周,具体取决于汇出和收款银行。

看房与出价

当天至数天

订金与签署买卖合同

一到两周内

泰国买家至过户日

签约后约两到四周

外国买家至过户日

额外增加约一到三周,用于汇款和FET手续

真正需要的文件比人们担心的要少。重要的是顺序必须正确。

如果你正在考虑这间单位,想知道自己走这套流程大概需要多久,无论是现金支付、通过泰国银行贷款,还是从境外汇款,都可以联系Honey,电话064-135-7958,针对你的具体情况详细讨论。