เดินจาก TC Green ไป MRT พระราม 9 ไกลแค่ไหน คำตอบที่ตรงไปตรงมา

ถ้าคุณเลื่อนดูประกาศขายห้องชุดใน TC Green พระราม 9 คุณจะเจอตัวเลขเดิมซ้ำ ๆ แทบทุกประกาศ นั่นคือ “ห่างรถไฟฟ้าเพียง 200 เมตร” ฟังดูดีมาก และถ้าเป็นจริงกับสถานีที่เปิดใช้งานแล้ว ราคาต่อตารางเมตรของโครงการนี้คงหน้าตาไม่เหมือนที่เห็นอยู่ ความจริงคือตัวเลขนั้นไม่ได้หมายถึงสถานีที่คุณขึ้นได้วันนี้ เราจึงอยากเขียนเรื่องนี้ให้ชัดตั้งแต่บรรทัดแรก เพราะคนที่เดินทางมาดูห้องแล้วพบว่าการเดินทางไม่เหมือนที่อ่านมา มักไม่กลับมาอีก

ตัวเลขที่วัดจริงเป็นอย่างนี้ จากประตูโครงการบนถนนพระราม 9 ไปสถานี MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน รหัสสถานี BL20 เป็นระยะเส้นตรง 1.10 กม. ระยะตามถนน 1.32 กม. และถ้าเดินตามเส้นทางเท้าจริงคือ 1.35 กม. ใช้เวลาประมาณ 18 นาที รหัส BL19 ที่ประกาศหลายรายใช้เป็นของสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ไม่ใช่สถานีพระราม 9 ระยะแบบนี้ไม่ใช่ระยะที่เรียกว่าติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ใช่ระยะที่ไกลจนต้องพึ่งรถทุกครั้งที่ออกจากบ้าน

แล้ว 200 เมตรมาจากไหน คำตอบคือมาจากสถานีที่ยังไม่เปิดให้บริการ สถานี รฟม. รหัส OR14 ของรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออก อยู่ระหว่างสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยกับสถานีวัดพระราม 9 ห่างจากประตูโครงการเป็นระยะเส้นตรงประมาณ 325 เมตร และเดินตามทางเท้าจริงประมาณ 470 เมตร ใช้เวลาราว 6 นาที ระยะนี้ถูกปัดลงเป็น 200 เมตรในสื่อการขายบ่อยจนกลายเป็นตัวเลขมาตรฐานที่ทุกคนคัดลอกต่อกัน ที่น่าสนใจคือเมื่อสถานีนั้นเปิดให้บริการ คำโฆษณาที่วันนี้ยังผิดจะกลายเป็นเกือบถูก

เดินจริงเป็นอย่างไร

สิบแปดนาทีบนถนนพระราม 9 ในเดือนเมษายนไม่เหมือนสิบแปดนาทีในเดือนธันวาคม คนกรุงเทพเข้าใจเรื่องนี้ดี แต่ไม่มีประกาศขายไหนเขียนไว้ เส้นทางเป็นถนนใหญ่ มีทางเท้าตลอดสาย และมีร้านค้าให้แวะระหว่างทาง ผู้อยู่อาศัยที่เดินเป็นปกติมักเดินช่วงเช้าและเลือกวินมอเตอร์ไซค์ตอนกลางวัน ส่วนคนที่ทำงานเป็นเวลาแน่นอนมักใช้วินขาไปและเดินขากลับ นี่คือรูปแบบการเดินทางที่เกิดขึ้นจริงในทำเลแบบนี้ ไม่ใช่การเดินทุกเที่ยวหรือขับทุกเที่ยว

MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน BL20

เส้นตรง 1.10 กม. เดิน 1.35 กม. ราว 18 นาที

สถานี รฟม. OR14 สายสีส้ม ยังไม่เปิด

เส้นตรงราว 325 เมตร เดิน 470 เมตร ราว 6 นาที

ทางขึ้นทางด่วนศรีรัช

เส้นตรง 576 เมตร ตามถนนราว 1.0 กม.

โรงพยาบาลปิยะเวท

เดิน 565 เมตร ราว 8 นาที

โรงพยาบาลพระรามเก้า

เดิน 774 เมตร ราว 10 นาที

แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน

เส้นตรง 1.48 กม. ตามถนนราว 2.8 กม.

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

เส้นตรง 1.05 กม. เดิน 1.55 กม. ราว 21 นาที

ตัวเลขที่สำคัญกว่าคือปลายปี 2570

รถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออก จากศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยไปมีนบุรี มีกำหนดเปิดให้บริการปลายปี 2570 โดยมีกรอบเวลาตามมติคณะรัฐมนตรีว่าต้องเปิดก่อนเดือนพฤษภาคม 2571 และทั้งสายจะครบสมบูรณ์ในปี 2573 งานโครงสร้างโยธาของช่วงตะวันออกเสร็จเรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันอยู่ในขั้นติดตั้งระบบเดินรถ ขบวนรถชุดแรกมีกำหนดถึงประเทศไทยราวปลายปี 2569 และจะเริ่มทดลองวิ่งหลังจากนั้น สถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานี รฟม. ซึ่งเดินถึงในเวลาราว 6 นาทีในทุกสภาพอากาศ ถ้ากำหนดการเป็นไปตามแผน ผู้ที่ซื้อวันนี้จะถือห้องที่เปลี่ยนสถานะจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าภายในเวลาประมาณหนึ่งปีครึ่ง

เราจะไม่บอกว่ากำหนดการรถไฟฟ้าในกรุงเทพไม่เคยเลื่อน เพราะมันเลื่อนเสมอ สิ่งที่พูดได้คืองานโยธาจบไปแล้ว สิ่งที่เหลือคืองานระบบและการทดลองเดินรถ และตัวสถานีอยู่ในสายตาของคนที่อยู่ในโครงการทุกวัน ความเสี่ยงจึงเป็นเรื่องของเวลา ไม่ใช่เรื่องว่าจะเกิดหรือไม่เกิด

รถยนต์ ทางด่วน และเรื่องที่แผนที่หลอกตา

สำหรับคนใช้รถ ข้อได้เปรียบของที่นี่คือโครงการมีหน้ากว้างติดถนนพระราม 9 และมีประตูทางเข้าของตัวเอง ไม่ใช่โครงการที่อยู่ลึกในซอย ทางขึ้นทางด่วนศรีรัชอยู่ห่างเป็นระยะเส้นตรงเพียง 576 เมตร แต่ระยะตามถนนจริงประมาณ 1.0 กม. เพราะต้องกลับรถบนถนนพระราม 9 ก่อน ส่วนสถานีมักกะสันของแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ อยู่ห่างเส้นตรง 1.48 กม. และประมาณ 2.8 กม. ตามถนน เราเลือกไม่ระบุเวลาขับเป็นนาทีในบทความนี้ เพราะเวลาขับในกรุงเทพเปลี่ยนได้เป็นสองเท่าภายในวันเดียวกัน ตัวเลขระยะทางจึงซื่อสัตย์กว่า

สิ่งที่เดินถึงได้จริงในวันนี้มีมากกว่าที่คนคิด โรงพยาบาลปิยะเวทอยู่ห่าง 565 เมตร เดินราว 8 นาที และเป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด โรงพยาบาลพระรามเก้าอยู่ห่าง 774 เมตร เดินราว 10 นาที โรงเรียนนานาชาติชรูส์เบอรี วิทยาเขตซิตี้ อยู่ห่าง 615 เมตร เดินราว 8 นาที และโรงเรียนนานาชาติเซ็นทรัลในซอยพระราม 9 ซอย 7 อยู่ห่าง 712 เมตร เดินราว 9 นาที ในทางกลับกัน โรงพยาบาลกรุงเทพที่ซอยศูนย์วิจัยดูบนแผนที่เหมือนอยู่ห่างเพียง 1.1 กม. แต่ระยะขับจริงราว 4.0 กม. เพราะทางด่วนและระบบเดินรถทางเดียวบังคับให้ต้องอ้อม นี่คือเหตุผลที่เราไม่ใช้ระยะเส้นตรงเป็นระยะเดินทาง

• เดินถึงได้จริงวันนี้ โรงพยาบาลปิยะเวท 565 เมตร ราว 8 นาที
• เดินถึงได้จริงวันนี้ โรงพยาบาลพระรามเก้า 774 เมตร ราว 10 นาที
• เดินถึงได้จริงวันนี้ โรงเรียนนานาชาติชรูส์เบอรี วิทยาเขตซิตี้ 615 เมตร ราว 8 นาที และโรงเรียนนานาชาติเซ็นทรัล 712 เมตร ราว 9 นาที
• เดินถึงได้จริงวันนี้ ร้านเซเว่นอีเลฟเว่นที่ชั้นล่างของโครงการ
• ยังไม่ใช่ระยะเดิน สถานี MRT สายสีน้ำเงิน 1.35 กม. ราว 18 นาที
• ยังไม่ใช่ระยะเดิน เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 1.55 กม. ราว 21 นาที และฟอร์จูนทาวน์ 1.45 กม. ราว 19 นาที
• ยังไม่ใช่ระยะเดิน แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน 1.97 กม. ราว 26 นาที
• ยังไม่ใช่ระยะเดิน และเป็นเรื่องที่ขัดความรู้สึก RCA ห่างเส้นตรงเพียง 458 เมตร แต่ต้องเดินอ้อม 1.27 กม. ราว 17 นาที

สรุปสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจ

ถ้าเงื่อนไขของคุณคือต้องเดินจากลิฟต์ถึงชานชาลาภายในห้านาที ทำเลนี้ยังไม่ตอบโจทย์ในวันนี้ ถ้าเงื่อนไขของคุณคือพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเดิม โดยยอมรับการเดิน 18 นาทีหรือค่าวินไม่กี่สิบบาทไปอีกประมาณหนึ่งปีครึ่ง ทำเลนี้คือสิ่งที่คุณกำลังหา ส่วนต่างของราคาต่อตารางเมตรระหว่างคอนโดที่ติดสถานีกับคอนโดที่อยู่ห่างออกมาราวหนึ่งกิโลเมตรในย่านเดียวกัน คือสิ่งที่คุณแลกมาด้วยเวลาเดิน

ประกาศที่เขียนว่า 200 เมตร ไม่ได้โกหกเรื่องระยะทาง แต่โกหกเรื่องปีที่คุณจะได้ใช้มัน

ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้วัดจากประตูรถของโครงการบนถนนพระราม 9 และแยกไว้ชัดว่าตัวไหนเป็นระยะเส้นตรง ตัวไหนเป็นระยะตามถนน และตัวไหนเป็นระยะเดินจริง ถ้าคุณต้องการเดินเส้นทางนี้ด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ นัดเวลากับ Honey ได้ที่ 064-135-7958 การเดินตอนบ่ายของวันธรรมดาจะให้ภาพที่ตรงที่สุด